{"id":1850,"date":"2020-02-08T14:03:35","date_gmt":"2020-02-08T14:03:35","guid":{"rendered":"https:\/\/ninetheme.com\/themes\/naturally\/?p=1850"},"modified":"2024-05-24T08:38:35","modified_gmt":"2024-05-24T08:38:35","slug":"immobilien-vermogen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/2020\/02\/08\/immobilien-vermogen\/","title":{"rendered":"Entwicklung von Familienstrategien bei Immobilienverm\u00f6gen<br>Die n\u00e4chste Generation"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1850\" class=\"elementor elementor-1850\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"wavo-column-gap-default elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2dec404 elementor-section-height-min-height elementor-section-items-top elementor-section-content-top wavo-parallax jarallax parallax-yes elementor-section-stretched elementor-section-full_width elementor-section-height-default\" data-wavo-parallax=\"{&quot;type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;speed&quot;:&quot;1.5&quot;,&quot;imgsize&quot;:&quot;cover&quot;,&quot;imgsrc&quot;:&quot;&quot;,&quot;mobile&quot;:&quot;&quot;}\" data-id=\"2dec404\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-fececc7\" data-id=\"fececc7\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"wavo-column-gap-default elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2d46df8 elementor-section-stretched elementor-section-content-middle nt-section section-padding elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2d46df8\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;,&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0445bf3\" data-id=\"0445bf3\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"wavo-column-gap-default elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-0f8a21f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0f8a21f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-31330e9\" data-id=\"31330e9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div data-split-settings=\"{&quot;type&quot;:&quot;words&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp2&quot;}\" class=\"elementor-element elementor-element-1e196ee wavo-headig-split heading-has-split-yes wavo-headig-line heading-has-line-yes wavo-vertical-mode vertical-rl wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1e196ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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Das erkl\u00e4rt Dr. David Witzel, Steuerberater, Fachanwalt f\u00fcr Steuer- recht und Rechnungspr\u00fcfer f\u00fcr die Finanzen von Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.<\/p>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c416851 wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c416851\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Eigent\u00fcmer von fremdvermieteten Immobilien sollten sich Gedanken machen, wie sie das Immobilienverm\u00f6gen an die n\u00e4chste Generation \u00fcbergeben m\u00f6chten. Dabei sind zun\u00e4chst au\u00dfersteuerliche Gesichtspunkte zu ber\u00fccksichtigen. Denn die Sicherung des Familienfriedens ist die beste Gew\u00e4hr f\u00fcr die langfristige Erhaltung des Familienverm\u00f6gens. Familien sind allerdings streitanf\u00e4llig. H\u00e4uf ig gibt es Rivalit\u00e4ten zwischen den Geschwistern oder den Generationen. W\u00e4hrend die Dankbarkeitsphase nach einer schenkweisen \u00dcbertragung von Immobilien in der Regel nur wenige Minuten anh\u00e4lt, kann sich die Unzufriedenheit im Falle einer tats\u00e4chlichen oder vermeintlichen Ungerechtigkeit \u00fcber Jahre hinziehen bis zu einer tiefen Verbitterung. Letztlich geht es bei der Nachfolgeplanung nicht nur um die Verteilung von Geld, sondern auch um die Verteilung von Liebe und Macht in der Familie.<\/p>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div data-split-settings=\"{&quot;type&quot;:&quot;words&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp2&quot;}\" class=\"elementor-element elementor-element-461aaa4 wavo-headig-split heading-has-split-yes wavo-vertical-mode vertical-rl wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"461aaa4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Familienfrieden wahren<\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-058c972 wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"058c972\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Bei der \u00dcbergabe von Immobilien auf die n\u00e4chste Generation bestehen grunds\u00e4tzlich drei M\u00f6glichkeiten: Zum einen k\u00f6nnen die Nachfahren unmittelbar in einer Bruchteilsgemeinschaft am Grundbesitz beteiligt werden, zum anderen k\u00f6nnen die einzelnen Immobilien auf die einzelnen Kinder aufgeteilt werden, so dass jeder Alleineigent\u00fcmer \u00fcber bestimmte Einzelobjekte wird. Schlie\u00dflich k\u00f6nnen die Immobilien in eine gesellschaftsrechtliche Struktur \u00fcberf\u00fchrt werden, so dass jedes Kind nicht unmittelbar an den Immobilien beteiligt ist, sondern diese mittelbar \u00fcber eine zwischengeschaltete Gesellschaft h\u00e4lt. Nach unserer Erfahrung sind die beiden ersteren L\u00f6sungen h\u00e4ufig problematisch mit Hinblick auf den Familienfrieden. Eine Bruchteilsgemeinschaft hat den Nachteil, dass sich keiner richtig verantwortlich f\u00fchlt, beziehungsweise es zu Unfrieden kommt, weil sich einige Familienmitglieder um die Immobilie k\u00fcmmern, w\u00e4hrend andere sich teilweise nicht nur nicht einbringen, sondern auch noch f\u00fcr das die Immobilien verwaltende Familienmitglied besonders m\u00fchsam sind, weil sie etwa ihre Zustimmung zu wichtigen Ma\u00dfnahmen (Renovierung, Sanierung, Umschuldung) verweigern oder sich schlichtweg nicht dazu \u00e4u\u00dfern. Dies ist wiederum sehr demotivierend f\u00fcr diejenigen, die sich f\u00fcr die Verwaltung der Immobilien verantwortlich f\u00fchlen. Sp\u00e4testens bei der \u00dcbergabe auf die Enkel kommt es zu einer so gro\u00dfen Zersplitterung der Immobilie auf viele Familienmitglieder, so dass sich keiner mehr geb\u00fchrend f\u00fcr die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Verwaltung der Immobilie einsetzt.<\/p>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div data-split-settings=\"{&quot;type&quot;:&quot;words&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp2&quot;}\" class=\"elementor-element elementor-element-9a41adb wavo-headig-split heading-has-split-yes wavo-vertical-mode vertical-rl wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9a41adb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Schwierige Gleichbehandlung<\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-08c43a4 wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"08c43a4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Auch die Aufteilung der Immobilien auf die einzelnen Kinder ist schwierig. Zwar ist es zun\u00e4chst sinnvoll, dass jedes Kind seine eigenen Immobilien bekommt und alleine in diesen Immobilien schalten und walten kann. Allerdings ist eine Gleichbehandlung faktisch nicht m\u00f6glich. Selbst wenn zwei Immobilien zuf\u00e4llig denselben Wert haben, k\u00f6nnen sie sich in der Folgezeit durchaus unterschiedlich entwickeln. Die Einzelzuweisung ist also mit weitreichenden \u00dcberlegungen und Konsequenzen verbunden. Sie ist aber dann richtig, wenn sich die Kinder \u00fcberhaupt nicht verstehen. Ansonsten kann ein Unfrieden erst heraufbeschworen werden. Im Falle einer Ungleichbehandlung empfiehlt es sich, dies offen im Vorhinein mit den Kindern zu besprechen und ihnen die Beweggr\u00fcnde zu erl\u00e4utern und vielleicht sogar dies schriftlich zu dokumentieren, so dass es nicht noch nach Jahren zu einer Legendenbildung kommt. M\u00f6chte man aus den genannten Gr\u00fcnden den Immobilienbesitz nicht zwischen den Kindern verteilen, sondern dauerhaft zusammenhalten, um alle Kinder gleichm\u00e4\u00dfig an den Wertentwicklungen der fremdvermieteten Immobilien teilhaben zu lassen, so bietet sich eine Familiengesellschaft an.<\/p>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div data-split-settings=\"{&quot;type&quot;:&quot;words&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp2&quot;}\" class=\"elementor-element elementor-element-bfaf19c wavo-headig-split heading-has-split-yes wavo-vertical-mode vertical-rl wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"bfaf19c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die richtige Rechtsform<\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10c06db wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"10c06db\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Als Rechtsform kommt eine Personengesellschaft oder eine Kapitalgesellschaft in Betracht, teilweise kann auch eine Kombination von beiden Gesellschaften sinnvoll sein, je nachdem wie der bisherige Immobilienbesitz strukturiert ist. Regelm\u00e4\u00dfig sind eine Personengesellschaft und keine Kapitalgesellschaft sinnvoll. Grund hierf\u00fcr ist, dass bei der Personengesellschaft die \u00dcberf\u00fchrung der Grundst\u00fccke aus dem Alleineigentum in das Gesellschaftsverm\u00f6gen regelm\u00e4\u00dfig keine Grunderwerbsteuer ausl\u00f6st, und weil die Personengesellschaft steuerlich transparent ist, so dass die Abschreibungen aus den Immobilien steuerlich in den Einkommensteuererkl\u00e4rungen der Gesellschafter der Familiengesellschaft enden. F\u00fcr die Kapitalgesellschaft kann sprechen, dass diese auf der Gesellschaftsebene nur mit 15 Prozent K\u00f6rperschaftsteuer belastet wird. Solange also Gewinne nicht ausgesch\u00fcttet werden und auf der Ebene der Kapitalgesellschaft quasi als Spardose thesauriert beziehungsweise reinvestiert werden, kann man mit einer Kapitalgesellschaft eine geringere Steuerbelastung erreichen. M\u00f6chte man jedoch von den Mietertr\u00e4gen leben, so empfiehlt sich in der Regel eine Personengesellschaft. Die Personengesellschaft kann man dabei individuell zuschneiden. So kann man etwa Stimmrechte, Gewinnrechte und Kapitalanteile disproportional ausgestalten. So k\u00f6nnen sich die Eltern zum Beispiel einen wesentlichen Anteil der Stimmrechte und Gewinnanteile vorbehalten, w\u00e4hrend im ersten Schritt nur die Kapitalanteile auf die Kinder \u00fcbergehen. Sukzessiv k\u00f6nnen dann mit dem \u00c4lterwerden der Kinder diesen h\u00f6here Stimmrechte und Gewinnrechte einger\u00e4umt werden. Auch kann die Meinungsbildung in der Personalgesellschaft so geregelt werden, dass die Gesellschafter relativ wenig mitentscheiden k\u00f6nnen und nur einem Kind die Verwaltung \u00fcbertragen wird.\n\nSteuerlich gibt es verschiedene M\u00f6glichkeiten. Entweder h\u00e4lt die Personengesellschaft die Immobilien im steuerlichen Betriebsverm\u00f6gen oder die Gesellschaft ist rein verm\u00f6gensverwaltend t\u00e4tig. Eine verm\u00f6gensverwaltende Personengesellschaft hat den Vorteil, dass die Immobilien steuerlich dem Privatverm\u00f6gen zuzurechnen sind und damit nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden k\u00f6nnen. Demgegen\u00fcber erm\u00f6glicht die Einbringung der Immobilien in eine gewerbliche Personengesellschaft eine Aufstockung des Abschreibungsvolumens. Dies ist dann sinnvoll, wenn die Immobilien vor langer Zeit erworben wurden und stark im Wert gestiegen sind. Hierdurch kann die laufende Besteuerung erheblich reduziert werden. Nehmen wir eine Immobilie in der Frankfurter Innenstadt, die bereits durch die Vorgeneration angeschafft wurde und inzwischen voll abgeschrieben ist. Nehmen wir an, die Immobilie hat einen Ertrag von 175.000 Euro. Solche Immobilien werden heutzutage mit dem 30-fachen Mietertrag bewertet, also mit 5.000.000 Euro. In diesem Fall kann man durch eine Einbringung in eine gewerbliche Familiengesellschaft ein j\u00e4hrliches Abschreibungsvolumen in H\u00f6he von knapp 100.000 Euro pro Jahr generieren, und dies f\u00fcr die n\u00e4chsten 50 Jahre.<\/p>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div data-split-settings=\"{&quot;type&quot;:&quot;words&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp2&quot;}\" class=\"elementor-element elementor-element-76a019d wavo-headig-split heading-has-split-yes wavo-vertical-mode vertical-rl wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"76a019d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Erbschaftssteuer minimieren<\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39d8adc wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"39d8adc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Familiengesellschaften k\u00f6nnen auch schenkungs- und erbschaftsteuerlich im hohen Ma\u00df attraktiv sein. Im Falle eines sogenannten Wohnungsunternehmens kann man die Schenkungssteuer bei der \u00dcbertragung auf die n\u00e4chste Generation sogar vollst\u00e4ndig vermeiden. Ein Wohnungsunternehmen liegt vor, wenn der \u00fcbliche Rahmen einer privaten Verm\u00f6gensverwaltung \u00fcberschritten ist. Dies ist der Fall, wenn diverse Kriterien (Umfang der Gesch\u00e4fte, Au\u00dfenauftritt, Werbung, Unterhaltung eines B\u00fcros etc.) vorliegen. Wichtiges Kriterium ist dabei der Umfang. Ab einer Anzahl von 300 Wohnungen geht die Finanzverwaltung regelm\u00e4\u00dfig von einem Wohnungsunternehmen aus. Bei einer geringeren Wohnungsanzahl kommt es auf den Einzelfall an. Ausreichend Sorgfalt sollte man dabei auf die individuelle Ausgestaltung des Familiengesellschaftsvertrages verwenden. Einerseits wird man die K\u00fcndigungsm\u00f6glichkeiten der Gesellschafter soweit wie m\u00f6glich einschr\u00e4nken und im Ausscheidensfall die zu zahlende Abfindung in der Weise beschr\u00e4nken, dass nicht der Verkehrswert der Immobilien abzufinden ist, sondern ein darunter liegender Wert. Ferner wird man vereinbaren, dass nicht in einem Einmalbetrag das Abfindungsguthaben auszuzahlen ist, sondern beispielsweise \u00fcber f\u00fcnf Jahre mit einem moderaten Zinssatz. Zudem schr\u00e4nkt man im Gesellschaftsvertrag die Abtretbarkeit der Anteile auf den Familienkreis ein. Hierbei kann man zum Beispiel festlegen, dass Gesellschafter nur sein kann, wer vom urspr\u00fcnglichen Immobilieneigent\u00fcmer in direkter Linie abstammt. Und f\u00fcr den Fall der Heirat kann gesellschaftsvertraglich der Abschluss eines Ehevertrages vorgeschrieben werden, der die Beteiligung aus den Risiken einer Scheidung und aus dem Ehegattenpflichtteilsrecht herausnimmt. Nach unserer Erfahrung hilft es h\u00e4ufig den Kindern, mit dem zuk\u00fcnftigen Ehepartner einen Ehevertrag zu vereinbaren, wenn dieser Wunsch im Familiengesellschaftsvertrag und damit quasi in der Familienverfassung von den Eltern oder Gro\u00dfeltern vorgegeben wird.<\/p>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div data-split-settings=\"{&quot;type&quot;:&quot;words&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp2&quot;}\" class=\"elementor-element elementor-element-a3b861e wavo-headig-split heading-has-split-yes wavo-vertical-mode vertical-rl wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a3b861e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h6 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Erbschaftssteuer minimieren<\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52b64c1 wavo-transform transform-type-translate elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"52b64c1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Eine Familiengesellschaft kann dar\u00fcber hinaus auch ein Kern f\u00fcr einen identit\u00e4tsstiftenden Familiensinn sein. Die j\u00e4hrlichen Treffen der Familie am Sitz der Familiengesellschaft zur Abhaltung der Gesellschaftersitzung und zum Austauschen \u00fcber die get\u00e4tigten und anstehenden Verwaltungsma\u00dfnahmen sowie das Rechenwerk der Familiengesellschaft dienen auch dazu, die Familienbeziehungen zu pflegen und auszubauen. Regeln sollte man auch, dass derjenige aus der Familie, der sich um die Immobilienobjekte k\u00fcmmert und im st\u00e4ndigen Kontakt mit den Mietern steht, eine Sonderverg\u00fctung f\u00fcr diesen Einsatz f\u00fcr das gemeinsame ererbte Familienverm\u00f6gen erh\u00e4lt. Schlie\u00dflich sollte man auch im Gesellschaftsvertrag festhalten, wie viel des \u00dcberschusses man jedes Jahr entnehmen darf. Insbesondere sollte sichergestellt werden, dass f\u00fcr Instandhaltungen oder Renovierungen eine ausreichende R\u00fccklage gebildet wird. Vorsicht ist auch bei der Abfassung des Schenkungsvertrags geboten. Dieser sollte insbesondere Widerrufsgr\u00fcnde enthalten, die eine R\u00fcckabwicklung bei Vorliegen ungew\u00fcnschter Umst\u00e4nde erm\u00f6glicht. Zu denken ist ein Widerruf im Fall des Vorversterbens der Kinder, Drogenmissbrauch oder Insolvenz. Zudem sollte ein Schenkungsvertrag auch eine Widerrufsklausel f\u00fcr den Fall enthalten, dass das Finanzamt eine h\u00f6here als die erwartete Schenkungssteuer festsetzt. Nach unserer Erfahrung sind Immobilien-Familiengesellschaften sehr langlebig. Anscheinend st\u00e4rken eine oder mehrere gemeinsame Ertrag bringende Immobilien das Zusammengeh\u00f6rigkeitsgef\u00fchl und den Zusammenhalt in der Familie.<\/p>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie lassen sich fremdvermietete Immobilien so an die n\u00e4chste Generation \u00fcbertragen, dass sowohl das Verm\u00f6gen als auch der Familienfrieden langfristig gesichert sind? Das erkl\u00e4rt Dr. David Witzel, Steuerberater, Fachanwalt f\u00fcr Steuer- recht und Rechnungspr\u00fcfer f\u00fcr die Finanzen von Haus &#038; Grund Frankfurt am Main e.V.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":6636,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[19,20],"class_list":["post-1850","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artikel","tag-envato","tag-ninetheme","nt-post-class",""],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1850"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1850\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7518,"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1850\/revisions\/7518"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1850"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1850"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wnp-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}